Quyền sở hữu tài sản là một trò chơi của các quy tắc và quy định bằng văn bản, được xác định bởi thẩm phán hoặc tòa án. Giờ đây, mọi thứ đã khác, khi thế giới cũ đang nhường chỗ cho thời đại kỹ thuật số và mới. Công nghệ Blockchain ra đời mang đến những tiện ích cho tương lai, công nghệ này cung cấp quyền sở hữu một cách hiệu quả, loại bỏ các thủ tục giấy tờ, quan liêu và chi phí trong khi đảm bảo tính minh bạch.
Việc ứng dụng của Blockchain vào các ngành công nghiệp và các lĩnh vực trên toàn thế giới, đặc biệt là ngành bất động sản sẽ làm cho việc mã hóa này trở nên minh bạch và an toàn hơn nhiều lần với chi phí thấp.
1. Tiềm năng của việc áp dụng công nghệ Blockchain
Token hóa bất động sản
Với công nghệ Blockchain, tài sản kỹ thuật số có thể được lập trình bao gồm quyền sở hữu, lịch sử giao dịch và các quy tắc để đảm bảo việc phát hành, phân phối và chuyển giao tài sản tuân thủ quy định.
Việc token hóa bất động sản cũng sẽ giúp đưa cơ hội đầu tư tài sản này đến nhiều người hơn. Trong báo cáo về tiền mã hóa của Triple A công bố năm ngoái cho thấy, Việt Nam nằm trong top các quốc gia có tỷ lệ người dùng nắm giữ tiền mã hóa nhiều nhất thế giới, với khoảng 6 triệu người, tương đương 6% dân số. Với hình thức token/ NFT hóa, người dùng có thể giao dịch bất động sản như cách họ giao dịch tiền mã hóa/ NFT một cách dễ dàng. Người có vốn nhỏ cũng có thể đầu tư vào một bất động sản lớn.
Quản lý nguồn tài chính trong Bất động sản
Hiện nay, việc huy động vốn cho các dự án bất động sản mới rất khó, các công ty phải đối mặt với lãi suất cao khi hợp tác với các tổ chức ngân hàng như là nhà cung cấp các khoản vay nguồn vốn. Họ cũng phải đối mặt với những thách thức với nhiều nguồn đầu tư có thể khó quản lý.
Blockchain đơn giản hóa việc tiếp cận các mô hình tài trợ thay thế bằng cách tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý nhà đầu tư của nhà phát triển và đảm bảo tính minh bạch trong đầu tư, theo dõi ROI liên tục cho các nhà đầu tư. Các giải pháp này giúp đơn giản hóa trải nghiệm của nhà đầu tư, tăng niềm tin của nhà đầu tư và mở ra khả năng tiếp cận với nhóm nhà đầu tư rộng lớn hơn.
Quản lý việc đăng ký đất đai và tài sản
Quyền sở hữu đất đai dựa trên giấy tờ dễ bị thất thoát, gian lận và quản lý yếu kém. Ngoài ra, việc chuyển nhượng bất động sản và cấp phép đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý kéo dài và tốn kém, đôi khi khiến đất đai không được sử dụng hiệu quả.
Blockchain thay thế các chứng từ giấy tờ đã lỗi thời bằng các tài sản kỹ thuật số và theo dõi các thay đổi trên một sổ cái bất biến, hoạt động như một nguồn thông tin trung thực được chia sẻ an toàn cho các tài liệu giữa nhiều bên và tổ chức. Công nghệ blockchain cho phép các hồ sơ giao dịch và quyền sở hữu tài sản dễ tiếp cận hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch trên thị trường, tăng niềm tin của nhà đầu tư, mở khóa khả năng tiếp cận tài chính và thúc đẩy phát triển cộng đồng kinh tế và xã hội.
Danh tính nhà đầu tư và người thuê
Danh tính kỹ thuật số dựa trên Blockchain sẽ mạnh mẽ trên nhiều ngành công nghiệp, ứng dụng tiêu dùng và trong khu vực công. Danh tính người thuê và nhà đầu tư từ các quy trình KYC / AML dựa trên Blockchain tương hỗ có thể hợp lý hóa việc kiểm tra lý lịch, giảm chi phí và tăng cường bảo mật. Danh tính phi tập trung cho phép mọi người chứng minh quyền sở hữu tài sản trong khi vẫn dễ dàng chia sẻ các tài liệu thiết yếu (bằng chứng bảo hiểm, danh tính, lịch sử tín dụng) với các bên cần thiết.
Thanh toán và cho thuê
Công nghệ sổ cái phi tập trung cho phép các hợp đồng thuê được ký và thanh toán theo chuỗi. Điều này loại bỏ việc đối chiếu thủ công và tự động thanh toán tiền thuê cho chủ sở hữu bất động sản. Hợp đồng thông minh cũng có thể tự động hóa các loại thanh toán và phí khác để khuyến khích hành vi tốt từ người thuê nhà, chủ nhà và nhà cung cấp dịch vụ.
Kế toán thời gian thực
Với quyền sở hữu tài sản và các dòng tiền được ghi nhận trong chuỗi, các nhà đầu tư và chủ sở hữu tài sản được hưởng lợi từ kế toán tự động và gần như ngay lập tức. Trong tương lai, việc lập các báo cáo tài chính hàng năm, chẳng hạn như bảng cân đối kế toán, báo cáo lưu chuyển tiền tệ hoặc báo cáo thu nhập sẽ được thực hiện với khả năng kiểm toán thời gian thực. Điều này tạo ra nhiều đột phá trong việc tuân thủ, giám sát quy định và quan hệ với nhà đầu tư.
Chứng khoán hóa khoản vay và thế chấp
Nguồn gốc khoản vay và bảo lãnh phát hành vẫn chưa được chuẩn hóa và còn phụ thuộc nhiều giấy tờ tài liệu. Cấu trúc bảo mật lỏng lẻo, cần phải nỗ lực rất nhiều chống lại việc cầm cố tài sản hai lần. Các quyết định giao dịch và cung cấp tài sản thường được đưa ra dựa trên dữ liệu đã lỗi thời. Và cuối cùng, việc đối chiếu tiền mặt trong thực tế thường giải quyết chậm trễ ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư.
Bằng cách số hóa khoản vay hoặc thế chấp, Blockchain có thể được lập trình bao gồm dữ liệu liên quan như quyền sở hữu và lịch sử thanh toán khoản vay để hỗ trợ các quyết định về dịch vụ trong tương lai. Hợp đồng thông minh được sử dụng để thu thập và phân phối các khoản thanh toán cho chủ sở hữu thụ hưởng, đồng thời cung cấp báo cáo theo thời gian thực cho các cơ quan quản lý. Điều này mang lại khả năng quản lý vòng đời hiệu quả và tạo niềm tin trên thị trường thứ cấp bằng cách cung cấp cho các nhà đầu tư bằng chứng về hiệu suất tài sản.
Về Realbox
Chứng chỉ quỹ được thay thế bằng token, hợp đồng giao dịch được điện tử hóa bằng smart contract và sự chứng thực được thực hiện trên blockchain. Mọi khâu trung gian gần như bị xóa bỏ, giúp người dùng có thể thực hiện các giao dịch nhanh chóng, chi phí thấp và mọi thứ đều minh bạch”
Ví dụ với Realbox, nền tảng được xây dựng trên chuỗi khối Binance Smart Chain, quy trình được tự động hóa thông qua Smart Contract và việc giao dịch được thực hiện trên marketplace của dự án. Người dùng có thể đặt lệnh mua bất động sản, quản lý các bất động sản mình sở hữu từ bất cứ đâu với một chiếc điện thoại có kết nối Internet.
2. Tổng kết
Khi một bất động sản được tham gia sở hữu, định đoạt và theo dõi bởi nhiều người, chúng sẽ càng trở nên minh bạch và loại bỏ mọi góc khuất trước đây như thông tin chủ sở hữu, giá cả. Mọi dữ liệu liên quan đều được thể hiện trên các hợp đồng thông minh và chuỗi khối. Khi đó, các cơ quan chức năng cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc quản lý loại tài sản này
Các nền tảng dựa trên Blockchain một ngày nào đó có thể cho phép quyền sở hữu theo phân đoạn đối với tài sản bất động sản, giúp nhiều người có thể đầu tư vào bất động sản hơn. Điều này có thể mở ra cơ hội đầu tư mới và giúp dân chủ hóa thị trường bất động sản.
